那些前两年在市场上兴奋着的房地产开发商们,现在都在不安地问:“咱们的资金还能坚持多久?”最为不幸的是,在融资成本高涨的同时销售萎靡。这意味着,开发商的两大资金来源均亮红灯。现在,越来越多的开发商资金情况并不理想,甚至非常糟糕。他们唯一能表达谨慎乐观态度的方式是推迟开盘,等待时机。上半年以来,北京至少有几十个项目推迟开盘,以待良日。不过,似乎没有短时见到转机的可能。
大部分企业都在调整策略:为了确保现金流、摊薄利润以求能够挺住。在降价问题上,开发商有两种选择。一种是直接降价,这种方法会拖累和得罪同行,银行也不会认可。另一种方法是促销,报价不降只提供其他优惠,但是只要不直接降价,就不易发生多米诺骨牌现象。通过促销,“开发商少挣点,银行少损失点,政府不再进一步压制”,众开发商试图以此寻求一种多方共赢的新平衡。