采用收益法进行评估,其基本程序如下:
1.搜集验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料,包括经营前景、财务状况、市场形势、以及经营风险等;
2.分析测算被评估对象未来预期收益;
3.确定折现率或资本化率;
4.用折现率或资本化率评估对象未来预期收益折算成现值;
5.分析确定评估结果。
从评估实务的角度看,前三步比较关键,涉及到收益法计算的3个关键因素:收益额、收益年限、折现率;但是我们考试事实上主要是根据已知条件按照以上5步骤来计算被评估资产的价值。
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