第一章 总论
考试重点：资产评估定义、资产评估价值类型、资产评估假设。
第一节讲义 资产评估及其特点
一、资产评估及其构成要素和特点
（1）资产评估。资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。（注意是价值而非价格）
（2）资产评估的基本组成要素：
一是评估主体，即从事资产评估的机构和人员。
二是评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象。
三是评估依据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据。
四是评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。它直接或问接地决定和制约资产评估的条件，以及价值类型的选择。
五是评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则。
六是评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。
七是评估价值类型，即对评估价值质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性。
八是评估方法，即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。
九是资产评估假设，即资产评估得以进行的前提条件的假定说明等。
十是资产评估基准日，即资产评估的时间基准。以上基本要素构成了资产评估活动的有机整体。
（3）资产评估特点。资产评估具有市场性、公正性、专业性和咨询性的特点。