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假设开发法在房地产评估中的应用

作者:佚名    文章来源:互联网    点击数:    更新时间:2009/9/19

  1、假设开发法的基本思路。假设开发法是将被估房地产开发后的预期价值,扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后,依据该剩余值测算被估房地产价值的方法。
  (预期价值可以通过市场法或收益法得到)
  实际评估工作中,常用的一个具体计算公式为:
  土地价值=房屋的预期售价-开发建设成本-利息-利润-税费
  2、假设开发法评估的程序。假设开发法评估的程序为:
  调查房地产基本情况;确定被估房地产的最佳开发利用方式;预测房地产开发完成后的收益;测算开发建设成本;测算开发利润;测算投资利息和税费;估算被估房地产价值。


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