1、假设开发法的基本思路。假设开发法是将被估房地产开发后的预期价值,扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后,依据该剩余值测算被估房地产价值的方法。
(预期价值可以通过市场法或收益法得到)
实际评估工作中,常用的一个具体计算公式为:
土地价值=房屋的预期售价-开发建设成本-利息-利润-税费
2、假设开发法评估的程序。假设开发法评估的程序为:
调查房地产基本情况;确定被估房地产的最佳开发利用方式;预测房地产开发完成后的收益;测算开发建设成本;测算开发利润;测算投资利息和税费;估算被估房地产价值。