1.路线价法的计算公式
路线价法的计算公式有不同的表现形式,下面是常用的一种表达方式:
宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度
如果宗地条件特殊,如宗地属街角地、两面临街地、三角形地、梯形地、不规则形状地、袋地等,则需依下列公式计算:
宗地地价=路线价×深度百分率×临街宽度×其他条件修正率
或,
宗地地价=路线价×深度百分率×临街宽度+/-其他条件修正额
2.深度百分率的定义
深度百分率,是地价随临街深度长短变化的比率。
3.深度百分率的表现形式
深度百分率的表现形式有三种,分别为:单独深度百分率、累计深度百分率和平均深度百分率。单独深度百分率呈递减现象,累计深度百分率呈递增现象,平均深度百分率呈递减现象。
4.路线价估价法的操作步骤
路线价估价法的操作步骤主要包括以下内容:路线价区段的划分、标准深度的确定、路线价的评估、深度百分率表和其他条件修正率表的制作、土地宗地价值的计算。