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资产评估复习指导:收益法的基本含义和应用前提

作者:佚名    文章来源:互联网    点击数:    更新时间:2009/9/19
   在具体操作过程中,类比凋整法中使用频率较高的有市场售价类比法、成本市价法和价值比率(倍数)法等具体评估方法。
(1)市场售价类比法。市场售价类比法是以参照物的成交价格为基础,考虑参照物与评估对象在功能、市场条件和销售时间等方面的差异,通过对比分析和量化差异,调整估算出评估对象价值的各种方法,其数学表达式为:
资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易情况差异值
或:资产评估价值=参照物售价×功能差异修正系数×…×时间差异修正系数
(2)成本市价法。成本市价法是以评估对象的现行合理成本为基础,利用参照物的成本市价比率来估算评估对象价值的方法。用数学式表达为:
资产评估价值=评估对象现行合理成本×参照物成交价格/参照物现行合理成本
注意:参照物的成本往往较难获得。
(3)价值比率(倍数)法。价值比率法则主要适用于整体企业的评估。价值比率法是以参照企业或并购案例企业的价值比率,如市盈率作为乘数(倍数),以此乘数与评估对象(企业)的相关参数相乘估算评估对象(企业)价值的方法。以市盈率作为价值比率为例,用数学式表达为:
被评估企业评估价值=评估对象(企业)收益额×参照物(企业)市盈率


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