一、房地产评估概述
了解房地产的经济特性是开展评估工作的基础,对评估方法和相关参数的选择至关重要。
1、土地的经济特性P150
2、土地使用权:
注意:土地使用权转让、租赁和抵押均是与其附着建筑物一起转让的。
3、房地产的特性
4、房地产评估的两个原则:最有效使用原则和合法原则(房地产相关宏观政策和规划较多,这是学习中要注意的)
5、房地产评估程序:P156-158
注:为得到一个公平合理的价值,一般以一种评估方法为主,同时以另一种或几种评估方法为辅,以相互验证,需综合分析确定评估值。
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