资产评估复习指导：资源资产评估（2）

　　林木资源的评估
　　森林资源资产价格构成的主要因素:
　　森林资源资产价格。主要由下列因素构成：营林生产成本、资金的时间价值、利润、税金、林木生产中的损失、地租、地区差价和树种差价等。
　　评估林木资产的市场法：
　　该方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，评估待估林木资产价值的方法。计算公式为：
　　P=K×Kb×G×Q
　　式中：P——林木资产评估值；
　　K——林分质量调整系数；
　　Kb——物价指数调整系数；
　　G——参照物单位蓄积量的交易价格；
　　Q——被估林木资产的蓄积量。
　　评估林木资产的收益法:
　　收益法又称收益净现值法，是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。计算公式为：  
　　式中：P——林木资产评估值；
　　W——销售总收入；
　　C——木材经营成本；
　　F——木材经营合理利润；
　　S——林木资源的再生价值。
　　注：与土地的假设开发法和在建工程的形象进度法一个原理。

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